Efter oljekrisen fick många småhus direktverkande el, och platta på mark med uppreglat golv byggdes in på mitten av 1980-talet. Från slutet av 1980-talet kom den enstegstätade putsfasaden, som visade sig släppa in fukt i regelstommen.
Det här ska du titta efter
Fasadkonstruktion i villa, radhus och fritidshus
Villor, radhus och fritidshus byggda 1988–2010
Putsad fasad på ett hus från ungefär 1988 till 2010 kan sitta direkt på träregelstomme utan luftspalt. Knacka lätt på putsen: låter det ihåligt och tunt är det puts på skiva, inte på murverk. Titta efter missfärgningar under fönster och vid balkonginfästningar.
Tecken att titta efter
- Alger eller mörka stråk under fönsterbleck
- Sprickor vid fönsterhörn
- Puts som går ända ned i marknivå
- Säljaren vet inte vilken fasadkonstruktion huset har
Fråga mäklaren: Är fasaden enstegstätad, och har den fuktmätts eller byggts om?
Kostnad: 300 000–1 000 000 kr. Hittar du problemet behöver det åtgärdas inom 5 år. Vad kostar det att bygga om en enstegstätad fasad?
Uppreglat golv
Villor och radhus byggda 1961–1985
Hus på platta på mark från 60-, 70- och tidigt 80-tal har ofta uppreglade trägolv ovanpå betongen, en riskkonstruktion för fukt och mögel. Känn efter unken lukt vid golvvinklarna, särskilt i rum med plastmatta eller heltäckningsmatta.
Tecken att titta efter
- Unken källarliknande lukt fast källare saknas
- Missfärgade golvlister
- Mattor som bubblar
- Lukt som "försvinner" efter vädring inför visningen
Fråga mäklaren: Är golven uppreglade på betongplattan, och har fuktmätning gjorts i golvet?
Kostnad: 300 000–600 000 kr. Hittar du problemet behöver det åtgärdas inom 10 år. Vad kostar det att riva ett uppreglat golv på platta?
Stambyte i villa och radhus
Villor och radhus byggda 1986 eller tidigare
Stamrör av gjutjärn håller 40–50 år. Fråga när huset byggdes och om stamrören är bytta. En stamrörsrenovering är en av de dyraste åtgärderna på ett hus.
Tecken att titta efter
- Hus byggt 1950–1980 med original stamrör
- Säljare vet inte om stamrör är bytta
- Delbytta stamrör utan helhetsgrepp
Fråga mäklaren: Är stamrören bytta och om inte, finns de med i underhållsplanen med en tidsplan?
Kostnad: 150 000–500 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 3–7 år. Vad kostar det att byta stammar?
Direktverkande el
Villor, radhus och fritidshus byggda 1976–1990
Titta på radiatorerna. Elradiatorer med egen termostat, utan panna och utan vattenburna rör, betyder direktverkande el. Att konvertera till vattenburen värme med värmepump är ett stort ingrepp, eftersom det inte finns några rör att återanvända.
Tecken att titta efter
- Hög årsförbrukning i energideklarationen
- Elradiatorer i original från byggåret
- Inga vattenburna rör att återanvända
- El-golvvärme som enda värmekälla i delar av huset
Fråga mäklaren: Är värmen direktverkande el, och vad var elkostnaden förra året?
Kostnad: 200 000–400 000 kr. Hittar du problemet behöver det åtgärdas inom 10 år. Vad kostar det att byta från direktverkande el?
Dränering
Villor, radhus och fritidshus byggda 1996 eller tidigare
Dränering av husgrunden byts normalt var 30–50 år. Fråga om och när den är bytt. Dålig dränering leder till fuktig källare eller krypgrund.
Tecken att titta efter
- Okänd ålder på dräneringen
- Hus äldre än 30 år med original dränering
- Fukt i källare utan känd orsak
Fråga mäklaren: Är dräneringen bytt och när gjordes det i så fall?
Kostnad: 100 000–180 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 2–5 år. Vad kostar det att dränera om huset?
Elinstallation
Villor, radhus och fritidshus byggda 1986 eller tidigare
Titta efter tvåhålsuttag utan jord i sovrum och vardagsrum, och efter tygklädda eller spröda ledningar där de syns. I hus byggda före 1970 är elen ofta inte omdragen sedan dess, även om centralen är bytt.
Tecken att titta efter
- Tvåhålsuttag utan jord i flera rum
- Tygklädda eller spröda ledningar
- Originalel i hus byggt före 1970
- Inget intyg om att elen är omdragen
Fråga mäklaren: Är elen omdragen i hela huset, och finns ett intyg från en behörig elinstallatör?
Kostnad: 80 000–150 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 1–5 år. Vad kostar det att dra om elen?
Asbest i villa, radhus och fritidshus
Villor, radhus och fritidshus byggda 1979 eller tidigare
Asbest användes i byggmaterial fram till 1976. Hus byggda 1950–1975 kan ha asbest i vinyl-golv, isolering och takplattor. Ofarligt om intakt, farligt vid renovering.
Tecken att titta efter
- Hus byggt 1950–1976 som inte totalrenoverats
- Golvmaterial som ser ut som äldre vinyl eller linoleum
- Takplattor av äldre typ
Fråga mäklaren: Har huset asbestinventerats och finns det en asbestsanering utförd?
Kostnad: 20 000–100 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 5–10 år. Vad kostar det att sanera asbest?
Asbest i bostadsrätt
Bostadsrätter byggda 1979 eller tidigare
Asbest användes i byggmaterial fram till 1976 och finns i lägenheter främst i kakelfix, mattlim, golvmattor och fönsterbänkar. Det är ofarligt så länge det sitter orört — kostnaden kommer den dag du renoverar badrummet eller river ett golv, för då krävs sanering av behörig firma.
Tecken att titta efter
- Originalbadrum eller originalgolv i ett hus från före 1980
- Äldre plastmatta eller kakel som du planerar att riva
- Föreningen har ingen asbestinventering
Fråga mäklaren: Är badrummet eller golven original, och har någon asbestinventering gjorts?
Kostnad: 15 000–60 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 5–10 år. Vad kostar det att sanera asbest?
Oljetank
Villor och fritidshus byggda 1985 eller tidigare
Fråga om det finns en gammal oljecistern kvar i källaren eller nedgrävd på tomten. En övergiven tank ska tömmas, rengöras och avregistreras hos kommunen, och en nedgrävd tank kan dessutom ha förorenat marken.
Tecken att titta efter
- Påfyllnads- eller avluftningsrör vid fasaden fast huset inte värms med olja
- Tank i mark utan kontrollintyg
- Oljelukt i pannrummet
Fråga mäklaren: Finns någon oljetank kvar, och är den i så fall tömd och avregistrerad hos kommunen?
Kostnad: 5 000–20 000 kr. Hittar du problemet behöver det åtgärdas inom 2 år. Vad kostar det att ta bort en oljetank?
Fasadkonstruktion i bostadsrätt
Bostadsrätter byggda 1988–2010
Hus med putsad fasad byggda ungefär 1988 till 2010 kan ha enstegstätad putsfasad på regelstomme, den mest skadedrabbade konstruktionen i modern svensk bygghistoria. Fråga om föreningen vet vilken fasadtyp huset har och om fuktmätning gjorts.
Tecken att titta efter
- Putsfasad från perioden och styrelsen vet inte vilken konstruktion det är
- Fuktmätning aldrig gjord
- Missfärgningar under fönster
- Grannföreningar med samma byggare har byggt om fasaden
Fråga mäklaren: Är fasaden enstegstätad, och har föreningen låtit utreda den?
Kostnad: Föreningens kostnad — kommer som avgiftshöjning eller kapitaltillskott, inte som en post i ditt reella pris
Ventilation
Villor och fritidshus byggda 1960 eller senare och radhus byggda 1960–2007
Hus byggda från 1960-talet har ofta frånluft med fläkt, och nyare hus har FTX med värmeåtervinning. Fråga när filtren byttes och när aggregatet fick service. Ett eftersatt aggregat ger sämre luft och högre elkostnad.
Tecken att titta efter
- Igensatta filter eller don
- Fläkten låter eller står still
- Kondens på insidan av fönstren på vintern
Fråga mäklaren: Vilket ventilationssystem har huset, och när fick det senast service?
Stambyte i bostadsrätt
Bostadsrätter byggda 1986 eller tidigare
Stamrör av gjutjärn håller 40–50 år. Fråga när huset byggdes och om stamrören är bytta. En stamrörsrenovering är en av de dyraste BRF-åtgärderna.
Tecken att titta efter
- Hus byggt 1950–1980 med original stamrör
- Säljare vet inte om stamrör är bytta
- Delbytta stamrör utan helhetsgrepp
Fråga mäklaren: Är stamrören bytta och om inte, finns de med i underhållsplanen med en tidsplan?
Kostnad: Föreningens kostnad ca 150 000 – 300 000 kr per lägenhet (informerar, ingår inte i reellt pris)
Blåbetong
Bostadsrätter, villor och radhus byggda 1929–1980
Fråga om huset är byggt med blå lättbetong och om radonmätning gjorts. Blåbetong avger radon från själva byggmaterialet, till skillnad från markradon som kommer underifrån — därför berörs alla våningar, inte bara bottenvåningen.
Tecken att titta efter
- Byggår mellan 1929 och 1980 och ingen mätning gjord
- Mätning äldre än tio år
- Uppmätta värden över 200 Bq/m³ utan åtgärd
Fråga mäklaren: Är huset byggt med blåbetong, och vad visade den senaste radonmätningen?
Kostnaderna i sammanfattning
| Åtgärd | Gäller | Kostnad |
|---|---|---|
| Fasadkonstruktion | Villor, radhus och fritidshus byggda 1988–2010 | 300 000–1 000 000 kr |
| Uppreglat golv | Villor och radhus byggda 1961–1985 | 300 000–600 000 kr |
| Stambyte | Villor och radhus byggda 1986 eller tidigare | 150 000–500 000 kr |
| Direktverkande el | Villor, radhus och fritidshus byggda 1976–1990 | 200 000–400 000 kr |
| Dränering | Villor, radhus och fritidshus byggda 1996 eller tidigare | 100 000–180 000 kr |
| Elinstallation | Villor, radhus och fritidshus byggda 1986 eller tidigare | 80 000–150 000 kr |
| Asbest | Villor, radhus och fritidshus byggda 1979 eller tidigare | 20 000–100 000 kr |
| Asbest | Bostadsrätter byggda 1979 eller tidigare | 15 000–60 000 kr |
| Oljetank | Villor och fritidshus byggda 1985 eller tidigare | 5 000–20 000 kr |
Kostnaderna är uppskattade spann ur Bovarios kostnadskatalog, uppdaterad 23 oktober 2026, inte uppmätta priser. Ett hus kan behöva mer eller mindre än spannet.