Utgångspriset är vad säljaren vill ha för huset i det skick det är. Det säger inget om vad som behöver göras när du har flyttat in. Två hus med samma pris kan skilja hundratusentals kronor när taket, dräneringen och elen räknas in, och det är den skillnaden som borde styra hur högt du budar.
Ett exempel
Ta en villa från 1970 där dräneringen är original, elcentralen har proppsäkringar och taket har gjort sitt. Med spannen ur Bovarios kostnadskatalog blir det:
| Åtgärd | Kostnad |
|---|---|
| Dränering | 100 000–180 000 kr |
| Elcentral | 8 000–15 000 kr |
| Tak | 150 000–350 000 kr |
| Tillsammans | 258 000–545 000 kr |
Kostar huset 3 500 000 kr är det verkliga priset alltså någonstans mellan 3 758 000 kr och 4 045 000 kr, beroende på vad du hittar.
Akut eller längre fram
Allt behöver inte göras på en gång. Bovario skiljer på det som behöver åtgärdas direkt, som räknas in i det reella priset, och det som kommer de närmaste åren, som visas som framtida kostnader. Det är det reella priset du lånar mot, och de framtida kostnaderna du behöver ha en plan för.
Så räknar du fram det
Gå igenom huset med frågorna för dess typ och byggår, skriv upp det du ser och vad mäklaren svarar, och lägg kostnaden för det som behöver göras på priset. Spannen för varje åtgärd hittar du under Vad det kostar, och vad som är typiskt för husets ålder på renoveringsbehov per byggepok.
I Bovario sker det medan du går runt: varje fråga du svarar Problem på lägger sin kostnad till det reella priset, och du ser direkt om huset fortfarande ryms i det du har råd med.