Ta med frågorna på papper eller i telefonen, och ställ dem till mäklaren medan du går runt. Svaren är skriftligt och daterat underlag när du jämför husen efteråt, och ett svar som "vet inte" är också ett svar: det är något du får ta reda på själv innan du lägger bud.
Listan nedan är de frågor som gäller varje villa, oavsett när den är byggd. Till dem kommer frågorna för husets byggepok, som du hittar på epoksidorna.
Kök
- Vitvaror. Hur gamla är vitvarorna och ingår de i köpet? Vad det kostar
- Bänkytor och skåp. Hur gammalt är köket? Vad det kostar
Badrum & WC
- Badrummets ålder. När renoverades badrummet senast och finns det ett intyg på att tätskiktet är korrekt utfört? Vad det kostar
- Tätskiktsintyg. Finns ett intyg på tätskiktet från en behörig våtrumsinstallatör?
- Fuktskador. Har det funnits eller finns det fuktproblem i badrummet? Vad det kostar
Fönster
- Fönstertyp. Hur gamla är fönstren, är de bytta, och i så fall vilka? Vad det kostar
Tak & vind
- Tak. När lades taket och av vilket material? Har det gjorts några lagningar? Vad det kostar
- Vind och råvind. Har vinden besiktigats och finns det någon rapport om fukt eller mögel? Vad det kostar
- Skadedjur. Har det funnits skadedjur i huset, och har något sanerats?
Fasad & grund
- Fasad. När målades/renoverades fasaden senast? Vad det kostar
- Grundtyp. Vilken grundtyp har huset och har det gjorts någon fuktmätning i krypgrunden eller källaren? Vad det kostar
- Krypgrund. Har krypgrunden inspekterats eller fuktmätts, och finns ventilation eller avfuktare? Vad det kostar
Källare
- Lukt. Har någon klagat på lukt i huset, och har det gjorts någon luktsanering?
VVS & värme
- Uppvärmning. Vilket uppvärmningssystem finns och hur gammalt är det? Vad det kostar
- Eldstad och skorsten. Är eldstäderna godkända att elda i, och när gjordes senaste brandskyddskontrollen? Vad det kostar
- Vattenledningar. Av vilket material är vattenledningarna och när är de senast bytta? Vad det kostar
- Avlopp. Är avloppsrören bytta eller finns de med i en underhållsplan? Vad det kostar
- Vattentäkt. Vilken vattentäkt har huset, och när togs det senaste vattenprovet? Vad det kostar
- Avlopp. Är avloppsanläggningen godkänd av kommunen, och när anlades den? Vad det kostar
El
- Elcentral. Är elsystemet moderniserat och finns det ett elbesiktningsintyg? Vad det kostar
- Jordfelsbrytare. Finns jordfelsbrytare, och täcker den hela bostaden?
- Internet. Vilken internetleverantör och anslutningstyp är tillgänglig?
Tomt & garage
- Tomtgränser. Finns det en aktuell tomtkarta och är gränserna markerade?
- Altan och uterum. När byggdes altanen eller uterummet, och finns bygglov där det krävs?
- Uthus och gäststuga. Vilka byggnader finns på tomten, och har de bygglov där det krävs?
Riskämnen
- Radonmätning. Har det gjorts en radonmätning och vad visade den? Vad det kostar
Dokument
- Energiklass. Kan jag få energideklarationen?
- Bygglov. Har alla tillbyggnader och ändringar godkänt bygglov?
- Försäkring. Har det gjorts några skadeanmälningar på försäkringen de senaste 5 åren?
- Boarea. Är boarean uppmätt, och i så fall av vem och när?
- Överlåtelsebesiktning. Finns en överlåtelsebesiktning, och kan jag få protokollet?
Omgivning
- Framtida byggplaner. Känner du till planerade byggprojekt, vägar eller spår i närområdet?
- Buller och trafik. Hur är ljudnivån från trafik – väg, tåg eller flyg?
- Översvämningsrisk. Har fastigheten eller området haft problem med översvämning eller dagvatten?
Juridik & mark
- Detaljplan. Ligger fastigheten inom detaljplan, och vad gäller för byggrätten?
- Byggrätt. Vad säger detaljplanen om byggrätten, och hur mycket är utnyttjat?
- Enskild väg. Vem sköter vägen, vad kostar den per år, och plogas den på vintern?
- Servitut. Belastas fastigheten av några servitut, och vad innebär de i praktiken?
- Gemensamhetsanläggning. Ingår fastigheten i någon gemensamhetsanläggning, och vad kostar den per år?
- Fastighetsutdrag. Kan jag få ett aktuellt fastighetsutdrag?
- Tomträtt. Vad är tomträttsavgälden i dag, och när och hur omregleras den?
Det mäklaren inte kan svara på
Mäklaren svarar på det som finns i underlaget och det säljaren har berättat, men undersöker inte huset åt dig. Det du inte får svar på, och det du ser själv på visningen, är ditt att följa upp. Läs mer om undersökningsplikten.