En bostadsrätt kostar dig två saker: det du betalar för lägenheten och det du betalar i avgift så länge du bor kvar. Avgiften styrs av föreningens lån och av vad som väntar i huset, så frågorna om föreningen är lika viktiga som frågorna om lägenheten. Det föreningen ska betala för, som ett stambyte eller nya balkonger, kommer till dig som avgiftshöjning eller kapitaltillskott.
Be om årsredovisningen och underhållsplanen före visningen, och ställ frågorna nedan till mäklaren. Frågorna för husets byggår finns på epoksidorna.
Föreningen och papperen
- Underhållsplan. Kan jag få ta del av BRF:ens underhållsplan?
- Stämmoprotokoll. Kan jag få protokollen från de två senaste stämmorna?
- Underhållsfond. Hur stor är underhållsfonden i kr/kvm och vad är årets avsättning?
- Sparande. Vad är föreningens sparande per kvm enligt den senaste årsredovisningen?
- Avgiftshistorik. Hur har avgiften förändrats de senaste 5 åren och är ytterligare höjningar planerade?
- Avgiftens innehåll. Vad ingår i avgiften, och vad betalar man separat?
- Skuld per kvm. Vad är föreningens skuld per kvm och hur ser räntebindningen ut?
- Energiklass. Kan jag få energideklarationen?
- Boarea. Är boarean uppmätt, och i så fall av vem och när?
- Tomträtt. Vad är tomträttsavgälden i dag, och när och hur omregleras den?
- Äkta förening. Är föreningen äkta, alltså en privatbostadsförening enligt skattereglerna?
- Stadgarna. Kan jag få föreningens stadgar och ansvarsfördelningen för lägenheten?
- Andrahandsuthyrning. Hur ser föreningen på andrahandsuthyrning, och tar den ut någon avgift?
- Ombyggnader. Har säljaren byggt om, och finns styrelsens skriftliga godkännande?
Kök
- Vitvaror. Hur gamla är vitvarorna och ingår de i köpet? Vad det kostar
- Bänkytor och skåp. Hur gammalt är köket? Vad det kostar
Badrum & WC
- Badrummets ålder. När renoverades badrummet senast och finns det ett intyg på att tätskiktet är korrekt utfört? Vad det kostar
- Tätskiktsintyg. Finns ett intyg på tätskiktet från en behörig våtrumsinstallatör?
- Fuktskador. Har det funnits eller finns det fuktproblem i badrummet? Vad det kostar
Fönster
- Fönstertyp. Hur gamla är fönstren och är de bytta mot treglas? Vad det kostar
- Balkongdörr. Har det förekommit drag eller fuktproblem vid balkongdörren? Vad det kostar
VVS & värme
- OVK. Är senaste OVK godkänd, och när gjordes den?
El
- Eluttag. Är elsystemet moderniserat och när gjordes senaste elbesiktning? Vad det kostar
- Undercentral. Är lägenhetens el moderniserad — automatsäkringar och jordfelsbrytare? Vad det kostar
- Jordfelsbrytare. Finns jordfelsbrytare, och täcker den hela bostaden?
- Internet. Vilken internetleverantör och anslutningstyp är tillgänglig?
Förråd & gemensamma
- Tvättstuga. Hur många hushåll delar på tvättstugan och hur ser bokningstiderna ut?
- Parkering. Finns det parkering och vad är kostnaden och kötiden?
- Förråd. Ingår förrådet i upplåtelsen, och var ligger det?
- Hiss. Är hissen nyligen besiktigad och finns det planerade kostnader för upprustning?
Riskämnen
- Radonmätning. Har föreningen radonmätt huset, vad visade mätningen, och vilket år gjordes den?
Omgivning
- Framtida byggplaner. Känner du till planerade byggprojekt, vägar eller spår i närområdet?
- Buller och trafik. Hur är ljudnivån från trafik – väg, tåg eller flyg?
- Ljud från grannen. Hur är ljudisoleringen mot grannarna, har någon klagat på ljud? Vad det kostar
- Översvämningsrisk. Har fastigheten eller området haft problem med översvämning eller dagvatten?