Reglerna står i 4 kap. 19 § jordabalken. Säljaren svarar för fel som du inte kunde upptäcka och inte heller borde ha räknat med, de dolda felen. Fel som en noggrann undersökning hade visat räknas däremot som upptäckta, och dem kan du inte klaga på efter köpet, även om du aldrig såg dem.
Plikten gäller hela fastigheten
Det är inte bara huset du ska undersöka utan hela fastigheten: tomten, källaren, vinden, garaget och uthusen. Gå in i de utrymmen som går att nå, titta under diskbänken, öppna luckan till krypgrunden och gå runt huset på utsidan. Du behöver inte riva eller borra, men det som syns för den som letar räknas som synligt.
Ett tecken förpliktar
Ser du något som tyder på ett fel, som en fuktfläck, en unken lukt eller sprickor i fasaden, räcker det inte att notera det. Då förväntas du undersöka vidare, ofta med hjälp av någon som kan bedöma det. Ett fel som ett tecken pekade på, men som du lät bli att följa upp, räknas som ett fel du borde ha upptäckt.
Husets ålder spelar också in. I ett hus från 1970 med originaldränering är det inget dolt fel att dräneringen är uttjänt, det är något du borde ha räknat med. Därför skiljer sig frågorna åt mellan epokerna:
- Köpa hus byggt före 1941
- Köpa hus byggt på 40- och 50-talet
- Köpa hus byggt på 60- och 70-talet
- Köpa hus byggt 1976–1990
- Köpa hus byggt 1991–2018
- Köpa nyproduktion
Besiktning och frågor till säljaren
En överlåtelsebesiktning gjord av en besiktningsman ingår ofta i undersökningen, men den är en okulär genomgång och ersätter inte det du själv ser och frågar om. Läs protokollet, särskilt det som står under fortsatt teknisk utredning, och fråga säljaren och mäklaren om det du undrar över. Det säljaren uppger om huset gäller, och svaren är bra att ha skriftligt.
Köper du en bostadsrätt gäller köplagen i stället för jordabalken, men även där ska du undersöka lägenheten innan du köper. Frågorna om lägenheten och föreningen finns i frågorna till mäklaren för bostadsrätt.
Bovario hjälper dig att undersöka
Bovario ger dig frågorna och tecknen att leta efter för just den bostad du tittar på, efter typ och byggår, och sparar det du ser och får veta. Undersökningen är fortfarande din. Det du inte kan bedöma själv behöver någon som kan, och appen ersätter varken en besiktning eller en sakkunnig.