Husen är för unga för de stora stambytena men gamla nog för att badrummens tätskikt och den första dräneringen börjar närma sig slutet. Putsfasader byggdes enstegstätade fram till omkring 2010, och från slutet av 2000-talet fick allt fler hem FTX-ventilation med ett aggregat som behöver service och byts efter 15 till 20 år. I en förening från de senare åren kan byggherren ha hållit avgiften nere i början.
Det här ska du titta efter
Fasadkonstruktion i villa, radhus och fritidshus
Villor, radhus och fritidshus byggda 1988–2010
Putsad fasad på ett hus från ungefär 1988 till 2010 kan sitta direkt på träregelstomme utan luftspalt. Knacka lätt på putsen: låter det ihåligt och tunt är det puts på skiva, inte på murverk. Titta efter missfärgningar under fönster och vid balkonginfästningar.
Tecken att titta efter
- Alger eller mörka stråk under fönsterbleck
- Sprickor vid fönsterhörn
- Puts som går ända ned i marknivå
- Säljaren vet inte vilken fasadkonstruktion huset har
Fråga mäklaren: Är fasaden enstegstätad, och har den fuktmätts eller byggts om?
Kostnad: 300 000–1 000 000 kr. Hittar du problemet behöver det åtgärdas inom 5 år. Vad kostar det att bygga om en enstegstätad fasad?
Dränering
Villor, radhus och fritidshus byggda 1996 eller tidigare
Dränering av husgrunden byts normalt var 30–50 år. Fråga om och när den är bytt. Dålig dränering leder till fuktig källare eller krypgrund.
Tecken att titta efter
- Okänd ålder på dräneringen
- Hus äldre än 30 år med original dränering
- Fukt i källare utan känd orsak
Fråga mäklaren: Är dräneringen bytt och när gjordes det i så fall?
Kostnad: 100 000–180 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 2–5 år. Vad kostar det att dränera om huset?
FTX-aggregat
Bostadsrätter och radhus byggda 2008 eller senare
Titta om lägenheten har ett eget ventilationsaggregat, ofta i klädkammare eller badrumstak. Fråga vem som ansvarar för filterbyte och service — aggregatet håller sällan mer än 15 till 20 år, och stadgarna avgör vem som betalar bytet.
Tecken att titta efter
- Igensatta filter, eller en fläkt som tystnat
- Service har aldrig gjorts
- Stadgarna lägger hela ansvaret på bostadsrättshavaren utan att säljaren vetat om det
Fråga mäklaren: Vem ansvarar för FTX-aggregatet i lägenheten, och när byttes filtren senast?
Kostnad: 30 000–80 000 kr. Räkna med att det behöver göras inom 5–15 år. Vad kostar det att byta FTX-aggregat?
Fasadkonstruktion i bostadsrätt
Bostadsrätter byggda 1988–2010
Hus med putsad fasad byggda ungefär 1988 till 2010 kan ha enstegstätad putsfasad på regelstomme, den mest skadedrabbade konstruktionen i modern svensk bygghistoria. Fråga om föreningen vet vilken fasadtyp huset har och om fuktmätning gjorts.
Tecken att titta efter
- Putsfasad från perioden och styrelsen vet inte vilken konstruktion det är
- Fuktmätning aldrig gjord
- Missfärgningar under fönster
- Grannföreningar med samma byggare har byggt om fasaden
Fråga mäklaren: Är fasaden enstegstätad, och har föreningen låtit utreda den?
Kostnad: Föreningens kostnad — kommer som avgiftshöjning eller kapitaltillskott, inte som en post i ditt reella pris
Ventilation
Villor och fritidshus byggda 1960 eller senare och radhus byggda 1960–2007
Hus byggda från 1960-talet har ofta frånluft med fläkt, och nyare hus har FTX med värmeåtervinning. Fråga när filtren byttes och när aggregatet fick service. Ett eftersatt aggregat ger sämre luft och högre elkostnad.
Tecken att titta efter
- Igensatta filter eller don
- Fläkten låter eller står still
- Kondens på insidan av fönstren på vintern
Fråga mäklaren: Vilket ventilationssystem har huset, och när fick det senast service?
Subventionerad avgift
Bostadsrätter byggda 2008 eller senare
Kontrollera om byggherren betalar delar av föreningens kostnader de första åren, till exempel genom avgiftsrabatt eller räntegaranti. Då är dagens avgift inte den verkliga nivån, och skillnaden kommer när subventionen tar slut.
Tecken att titta efter
- Räntegaranti eller avgiftsrabatt som löper ut inom några år
- Avgiften i kalkylen bygger på amorteringsfrihet
- Grannföreningar från samma byggherre har höjt kraftigt
Fråga mäklaren: Är avgiften subventionerad av byggherren, och vad blir den när subventionen upphör?
Kostnaderna i sammanfattning
| Åtgärd | Gäller | Kostnad |
|---|---|---|
| Fasadkonstruktion | Villor, radhus och fritidshus byggda 1988–2010 | 300 000–1 000 000 kr |
| Dränering | Villor, radhus och fritidshus byggda 1996 eller tidigare | 100 000–180 000 kr |
| FTX-aggregat | Bostadsrätter och radhus byggda 2008 eller senare | 30 000–80 000 kr |
Kostnaderna är uppskattade spann ur Bovarios kostnadskatalog, uppdaterad 23 oktober 2026, inte uppmätta priser. Ett hus kan behöva mer eller mindre än spannet.