Självdrag är det äldsta sättet att ventilera ett hus. Varm luft inne är lättare än kall luft ute, så den stiger och lämnar huset genom kanaler i skorstenen, och ny luft kommer in genom ventiler och otätheter. Det finns ingen fläkt. Hus byggda fram till 1970-talet har oftast självdrag, och byggnormerna godtog självdrag i småhus även efter det. Fläkten tog över för att den blev billig, inte för att reglerna krävde den.
Hur mycket luft som ska bytas
Luften i ett rum ska bytas ut varannan timme. Byggreglerna anger minst 0,35 liter uteluft per sekund och kvadratmeter golv.
Varför självdraget sviktar
Självdrag drivs av skillnaden i temperatur mellan inne och ute. Det behövs ungefär tio graders skillnad för att det ska fungera. På vintern går det bra, men på sommaren, när det är nästan lika varmt ute som inne, står det nästan still. Förr höll spisen, som eldades året om, draget igång. Boverkets handbok om självdrag föreslår en handdukstork som är på även sommartid för att behålla draget.
Draget är också svagare högre upp i huset, och det mesta av luften kommer in på nedre våningen. Värmen följer med luften ut genom skorstenen, eftersom självdrag inte har någon värmeåtervinning.
Täta fönster sätter det ur spel
Självdrag behöver luft in för att kunna få ut luft. När gamla fönster byts mot täta försvinner en stor del av den luften, och nya, tätare fönster kan kräva att ventilationen anpassas för att undvika fuktproblem. Varningstecknet är nya fönster utan ventiler och inga friskluftsventiler i väggarna.
Självdrag ger också ett övertryck mot vindsbjälklaget, så fuktig inneluft trycks upp mot vinden. Fuktskador på vinden är dubbelt så vanliga i småhus med självdrag som i småhus med mekanisk ventilation.
Luften ska gå från torra rum till fuktiga
Luften ska komma in i sovrum och vardagsrum och lämna huset i kök och badrum. Luft får bara föras från rum med högre krav på luftkvalitet till rum med samma eller lägre krav. För att det ska fungera måste luften kunna passera badrumsdörren när den är stängd. Det kallas överluft: en spalt under dörrbladet eller ett galler över dörren. Äldre byggnormer angav minst 75 kvadratcentimeter fri öppning. En vanlig innerdörr utan spalt stänger av ventilationen i badrummet.
Så ser du om ventilationen räcker
Folkhälsomyndigheten använder fukttillskottet som tecken. Om luften inne vintertid regelmässigt håller mer än 3 gram vatten per kubikmeter mer än luften ute, är ventilationen sannolikt för svag.
Ett exempel med siffror. Inne är det 20 grader och 45 procents relativ fuktighet. Luft vid 20 grader kan bära ungefär 17 gram vatten per kubikmeter, så inneluften håller ungefär 8 gram. Ute är det minus 3 grader och 75 procent. Luft vid minus 3 grader kan bära ungefär 4 gram, så uteluften håller ungefär 3 gram. Fukttillskottet blir 5 gram per kubikmeter, över gränsen på 3. Huset ventileras för dåligt, till exempel efter ett fönsterbyte.
I flerbostadshus är OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ett lagkrav. Föreningen ska låta besiktiga ventilationen vart tredje eller vart sjätte år beroende på system. Villor och andra en- och tvåbostadshus omfattas inte av kravet på återkommande kontroll.
Det här frågar Bovario på visningen
Frågorna nedan är samma som i appen. Där står de korta, så att du hinner läsa dem medan du går runt i huset. Här står allt.
Ventilation
Känns det drag vid frånluftsgallret?
Håll ett papper eller handen mot frånluftsgallet. Du ska känna ett tydligt drag. Dålig ventilation i badrum leder snabbt till fuktproblem.
Luften ska komma in i torra rum som sovrummet och lämna bostaden i badrummet. Det fungerar bara om luften kommer förbi den stängda badrumsdörren, genom en spalt under dörrbladet eller ett galler ovanför den på minst 75 cm². En vanlig innerdörr utan spalt stänger av ventilationen i badrummet.
Tecken att titta efter
- Inget märkbart drag vid ventilationsgallret
- Missfärgat eller igensatt ventilationsgaller
- Tät badrumsdörr utan spalt under eller galler ovanför
- OVK-besiktning äldre än 6 år
Fråga mäklaren
- Är ventilationen OVK-besiktigad och när gjordes senaste kontroll?
Ventilation
Känns det drag vid frånluftsgallret?
Håll ett papper eller handen mot frånluftsgallet. Du ska känna ett tydligt drag. Dålig ventilation i badrum leder snabbt till fuktproblem.
Luften ska komma in i torra rum som sovrummet och lämna bostaden i badrummet. Det fungerar bara om luften kommer förbi den stängda badrumsdörren, genom en spalt under dörrbladet eller ett galler ovanför den på minst 75 cm². En vanlig innerdörr utan spalt stänger av ventilationen i badrummet.
Tecken att titta efter
- Inget märkbart drag vid ventilationsgallret
- Missfärgat eller igensatt ventilationsgaller
- Tät badrumsdörr utan spalt under eller galler ovanför
Fråga mäklaren
- Vilket ventilationssystem har bostaden, och när fick det senast service?
Kostnad om det behöver åtgärdas: 2 000–8 000 kr. Vad kostar det att renovera badrummet?
Självdrag
Fungerar självdraget efter senare renoveringar?
Kontrollera att friskluftsventiler finns och är öppna, och titta efter fukt och mögel i badrum och sovrum. Det är tecken på att självdraget satts ur spel av täta fönster och igensatta kanaler.
Självdrag drivs av temperaturskillnaden mellan ute och inne och behöver tilluft för att fungera alls. Byts fönstren mot täta utan att ventiler sätts in stannar luftväxlingen, och fukten som huset tidigare vädrade bort blir kvar i konstruktionen. På sommaren, när det är lika varmt ute som inne, står självdraget nästan still. Förr höll spisen som eldades året om det igång.
Tecken att titta efter
- Friskluftsventiler igensatta eller övermålade
- Kondens på fönstrens insida
- Mögelprickar i badrumstaket
- Nya täta fönster utan att ventilationen kompletterats
Fråga mäklaren
- Har ventilationen ändrats sedan huset byggdes, och fungerar självdraget?
Kostnad om det behöver åtgärdas: 20 000–80 000 kr. Vad kostar det att laga självdraget?
OVK
Är senaste OVK-besiktningen godkänd?
Be om senaste OVK-protokollet (obligatorisk ventilationskontroll). Kontrollera att den är godkänd, när den gjordes och om det finns anmärkningar på just den lägenhet du tittar på.
Tecken att titta efter
- Underkänd OVK utan åtgärdsplan
- Kontrollen är försenad
- Anmärkningar på just den lägenhet du tittar på
Fråga mäklaren
- Är senaste OVK godkänd, och när gjordes den?
Ventilation
Fungerar ventilationen, och när fick den service?
Hus byggda från mitten av 1970-talet har oftast frånluft med fläkt, och nyare hus har FTX med värmeåtervinning. Fråga när filtren byttes och när aggregatet fick service. Ett eftersatt aggregat ger sämre luft och högre elkostnad.
Tecken att titta efter
- Igensatta filter eller don
- Fläkten låter eller står still
- Kondens på insidan av fönstren på vintern
Fråga mäklaren
- Vilket ventilationssystem har huset, och när fick det senast service?
Källor
- Myndighet: Boverket, Självdragsventilation, handbok (1995)
- Myndighet: Energimyndigheten, Husguiden: ventilation
- Regelverk: Boverket, Boverkets byggregler, BFS 2024:8
- Myndighet: Folkhälsomyndigheten, Frågor och svar om tillsyn av bostäder
- Myndighet: Boverket, Risker vid vanliga åtgärder för energieffektivisering
- Myndighet: Boverket, God bebyggd miljö: förslag till nytt delmål för fukt och mögel (BETSI, 2010)
- Regelverk: Boverket, Boverkets byggregler BFS 2011:6, med allmänna råd (gällde till och med juni 2026)
- Regelverk: Boverket, Svensk byggnorm 75, utdrag om ventilation
- Myndighet: Folkhälsomyndigheten, Allmänna råd om fukt och mikroorganismer, FoHMFS 2014:14
- Regelverk: Boverket, Föreskrifter om funktionskontroll av ventilationssystem, BFS 2025:6
- Myndighet: Boverket, Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)