Mycket av det som går fel i en grund börjar med vatten som inte leds bort: regn från taket, smältvatten och dagvatten som rinner mot huset. Byggreglerna kräver att regnvatten och smältvatten leds bort från byggnaden. Tre saker avgör om det fungerar, och alla tre går att se på visningen.
Takavvattningen
Hängrännor och stuprör ska vara hela. En ränna som läcker eller svämmar över ger vatten som stänker mot fasaden och rinner ner mot grunden, och stänket kan ge stora skador på en träfasad. Stuprören ska leda vattnet bort från huset, inte släppa det direkt vid sockeln. Takavvattningen är det första skyddet för både fasad och grund.
Marklutningen
Marken ska luta bort från huset. Byggreglerna angav fram till 2026 en lutning på 1:20 inom tre meter, och Träguiden anger samma sak: marken ska ligga 15 centimeter lägre tre meter från huset. Det är 5 centimeter per meter. Närmast huset rekommenderar Träguiden material som ger lite regnstänk, till exempel singel.
Tumregel från besiktningen. Lägg inte rabatter mot sockeln. Jorden håller fukt mot grunden, och närmast huset ska vattnet få en skjuts bort från väggen.
Sockeln
Sockeln ska synas. Avståndet mellan marken och underkanten av en fuktkänslig fasad bör vara minst 20 centimeter, så att regnstänk inte når fasaden. Har marken fyllts upp eller rabatter byggts upp mot huset så att sockeln knappt syns, träffar vattnet träet i fasaden i stället.
Tumregel från besiktningen. Under en fasad av puts eller tegel räcker 15 centimeter synlig sockel.
Det här frågar Bovario på visningen
Frågorna nedan är samma som i appen. Där står de korta, så att du hinner läsa dem medan du går runt i huset. Här står allt.
Takränna och stuprör
Vilket skick är takränna och stuprör i?
Titta på takets rännor och stuprör från marken. Rostad eller deformerad takränna leder vatten mot husgrunden, och vatten som stänker mot fasaden kan ge stora skador.
Tecken att titta efter
- Rostad eller deformerad takränna
- Saknade eller dåliga stuprör
- Stuprör som mynnar direkt mot husgrund
- Stänkmärken eller fuktfläckar på fasaden under rännan
Kostnad om det behöver åtgärdas: 10 000–30 000 kr. Vad kostar det att lägga om taket?
Sockel
Vilket skick är sockeln nära marken i?
Titta noga längs husgrunden. Sockeln nära marken ska vara intakt och utan sprickor eller mögel. Under en träfasad ska minst 20 cm sockel synas, under andra fasader minst 15 cm. Skadad sockel kan leda till vatteninträngning.
Sockeln är till för att regn som studsar och vatten som droppar från fasaden ska träffa ett material som tål fukt. Har marken fyllts upp eller rabatter lagts mot huset så att sockeln knappt syns, träffar vattnet träet i fasaden i stället.
Tecken att titta efter
- Mindre än 20 cm synlig sockel under träfasad
- Skadad eller saknad sockelputs nära marken
- Mossa eller grönt på sockel
- Spruckna fogar mellan sockel och mark
Marklutning
Lutar marken runt huset bort från grunden?
Marken runt huset ska luta bort från grunden. Om marken lutar mot huset rinner dagvatten in mot grunden och kan orsaka fuktproblem. Tumregeln är 15 cm fall på de första tre metrarna, och närmast huset ska det ligga singel eller plattor som tar emot regnstänket, inte rabatter.
Tecken att titta efter
- Mark som tydligt lutar mot huset
- Rabatt eller jord direkt mot sockeln
- Vatten som samlas mot husväggen efter regn
- Sjunkna plattor eller asfalt mot husgrunden
Kostnad om det behöver åtgärdas: 20 000–60 000 kr. Vad kostar det att marklutning?
Källor
- Regelverk: Boverket, Boverkets byggregler, BFS 2024:8
- Bransch: Folksam, Skydda dig mot vattenskador
- Regelverk: Boverket, Boverkets byggregler BFS 2011:6, med allmänna råd (gällde till och med juni 2026)
- Bransch: Svenskt Trä, Träguiden, Markförhållanden och grundläggning